央企地产转让卖壳不卖地

上周 ，中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权被福建中骏置业控股有限公司购得。这是三个月来，央企地产退出行动的第一个 “成果”。不过业内人士称，这也将是一个特例。

因为相对于这项带有土地资产的成交项目而言，更多的央企地产转让都是只“卖壳不卖地”。

“又被忽悠了。”不少希望从央企地产退出中捡点便宜的买家，在等待三个月多后突然醒悟。

卖壳不卖地

三个月前，国资委发出央企地产退出令，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，要求78家不以房地产为主业的央企加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。这一突如其来的退出令让不少对央企土地资产垂涎欲滴的投资者开始充满希望。

6月上旬，又一单央企地产的转让项目出现在了上海联合产权交易所央企转让平台上，已经在这里驻守了几个月的一家南方地产公司的副总李先生看了一眼挂牌价格就没了兴趣。

“这么低的价格，肯定又是项目公司，我们想找的是有土地储备，而且是100%股权转让的项目，说白了，也就是希望捡点便宜的土地。”他说。

此次挂牌的是沈阳华航置业有限公司51%股权，挂牌价408万元人民币，该公司隶属于中国航天科工集团公司，正是国资委“退出令”中78家央企之一。

这个项目的挂牌信息中显示，沈阳华航置业有限公司自2006年11月份成立以来，没有实际营业，而且其审计报告中还强调，沈阳华航置业有限公司在2009年6月30日应收沈阳航宇置业有限公司336万元，由于沈阳航宇置业有限公司去向不明，目前尚无法追回其借款。

“说白了，这就是一个壳儿，而且还有一些历史遗留问题的壳儿，我们不会考虑。”李先生说。

“其实这次挂牌的沈阳华航的控股公司华航置业有限责任公司，在北京、湖南的控股公司都有土地储备，但是这些公司他们都不会挂牌因为据说国资委规定在建项目可以不转让。”他说。

公开资料显示，华航置业有限责任公司控股的湖南东马置业有限公司，正在对其拥有的106亩土地进行前期图纸设计。

类似的情况在央企目前的挂牌项目中占了绝大多数。

而且，在上述项目挂牌中，很多企业都是转让低于50%的股权，这对市场来说吸引力更小。

“我们买他们30%或者40%的股权干什么，拿钱去帮助别人开发，这样子的事情我们才不做呢！”一家浙江民营房地产企业的老板说。

“我们以前成立这些地产公司很多都是进行自有土地开发的，现在上面（国资委）是允许我们做自有土地开发的，只是不允许我们参股地产公司，以前参股的，也要求我们退出。所以我们会逐步退出我们参股的其他的地产公司，但是公司自有土地开发我们还会继续做。”一家央企资产管理部负责人表示。

同时他也透露，国资委旗下16家有地产通行证的央企中有几家此前和他们也有接洽。“他们来的目的很简单，就是冲着我们的土地来的。”

他还透露，目前很多央企对于自有土地，都是做好土地一级开发后，将土地给政府进行招拍挂。“这样价格更能得到保证。”上述负责人表示。

土地，还是土地

6月9日，上海产权交易所证实，目前还没有一个央企地产转让的项目成交。在央企转让项目更加集中的北京，成交项目也是凤毛麟角。

最近引来市场普遍关注的中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权项目，6月4日被来自福建的一家民营地产公司中骏置业控股有限公司成功摘牌。这是央企“退出令”发出三个月后的首例成功退出项目，而且也是最大的一笔央企地产转让项目。

该项目和其他央企转让项目最大的不同在于，这个项目实际资产是位于北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米的土地，中石油原本打算将其建成一个总建筑面积约3.8万平方米的商住楼项目-华龙大厦。

但是公开资料显示，由于该项目是通过法院拍卖渠道获得，大量拆迁受阻、规划调整等历史遗留问题使得该项目的开发并不像想象般的顺利。

接盘者中骏置业执行董事李维表示此次摘牌该项目看中的正是这一资产，该项目坐落于北京北二环核心区，拆迁在他们看来问题不大。

“至于拆迁等问题，民营企业做起来比国企可能会更加容易些，在这方面我们还是有经验的。”李维表示。

“这段时间其他的央企项目我们也都关注了，我们觉得唯一可以做的就是这个，因为我们就需要土地，此前曾参加过几次土地拍卖会，因地价太高未能如愿。”李维说。