楼市清淡中介转炒租赁房 每月租金上涨近15%

　　蔡瑞最近发现自家楼道里的房产中介人员越来越多，发放的租房广告也越来越多，“明明有门禁锁，这些人怎么这么轻易就进来了。”蔡瑞说这让他很厌烦。

　　每到下班之即，蔡瑞总能在自己的门前摘下许多不干胶的小广告，而且绝大多数都是“诚意租房”的信息，其中最有意思的一条是：“尊敬的业主，房价日益下跌让您困惑了吗，通过我们的理财方式，能让一套房子迅速变成两套，一切只需您的一个电话和万分的信任。”

　　但落款并不是理财公司，而是房产中介公司。

　　满怀好奇心的蔡瑞按广告显示的电话打了过去，电话在响了一声后就被接起了，对方热情地要求上门拜访。原来，中介公司想要让蔡瑞把他现有的这套房租出去，至于快速升值的法宝就是“以房养房”。

　　有多年看房的经验让蔡瑞对中介公司提出的“理财宝典”丝毫不感兴趣，因为那是他五年前就开始玩的把戏。归根结底，中介公司的目的就是要把他这套房变成自己公司的“产品”。

　　不过，让蔡瑞吃惊的是，他这套房子的租金已经从原来最高的每月2700元升值到3500元。随着房产新政的实施，让许多买房一族暂时放弃了购房的想法，随之带来的是租房市场的火爆，但毕竟拥有两套以上房产的人不在多数，房源就成了所有中介公司开锅前还没着落的“大米”，而他们之间为了争夺“大米”打架进医院的事情也时有发生。有消息说，北京在6暂曾连续发生四起房产中介“火拼”案件，多人受伤。

　　蔡瑞所遭遇的广告上门推销就是中介公司销售的一个重要手段。但很多小区为了安全和防止骚扰，都加了门禁系统。“其实以前我们根本不用上门宣传的，天天坐在办公室就有接不完的业务。”做房产销售的阿浩告诉《中国经营报》记者。

　　但现在市场的不景气，坐在办公室已经等不来业务了，所以这些销售们都被迫走出空调房挨家挨户地上门服务。而楼道内的门禁系统就成了他们主要的“拦虎”。看到每天出入楼道最多的人是打扫卫生的阿姨后，他们就想出一条“买通内人，打开大门”的办法。

　　“听说他们给那些打扫卫生的阿姨每天20元开门，还有150元包月的。对于这些阿姨来说是非常顺手的事。”蔡瑞说。

　　除了上门推销找客户外，荷包日益缩水的中介销售也不得不干起“吃里扒外”的事。“租赁的客源和房源太少，我们就和其他的同行互相帮忙，平分中介费。”阿浩说。

　　据阿浩回忆他上个月就做了这样一笔买卖，并从中赚了1000元外快。“现在真不如以前挣钱那么容易了，还有许多客户连中介费都讨价还价。如果以前我们遇到这种情况，不说把客户扫地出门，也得把他放那儿晾着去，啥时想通了再来。”阿浩郁闷地抱怨着。

　　而蔡瑞也发现，他们楼里原本打算趁房价下跌前卖房的邻居看到租赁市场如此火热，已经到中介公司挂牌了。不同于以往的是，原本明码实价的租金也被中介公司炒上去了，“反正想租房的人特别多，价高者得，现在每个月的租金都能上涨15%。”阿浩说。

　　更为戏剧性的是，蔡瑞楼上的邻居开始没日没夜的装修房子，“都是三年前一起搬进来的新住户，不可能这么快重新装修吧。”蔡瑞决定侦查一番。

　　上楼后，满地的三合板让蔡瑞顿时明白其中的原因，原来邻居把三室一厅用三合板隔成了十几个六七平方米的小开间，以便租给楼下美容院的打工妹，据说这家主人并没有多余的房产，把这套房子租出去后，他自己也得当“租客”了。“最大的一间能租800元，其他也能租个300多元，一个月下来能净落近一万元。”蔡瑞满眼羡慕之意。

　　而阿浩最近也接了个新活，代帮小区的业主租车位，听说生意不错。但阿浩很尴尬，毕竟他以前中介费拿过上万元，但现在这450元就是他住所半个月的租金。