广州一手楼价环比连跌三月 五月领跌全国

广州成为“4·15”楼市新政出台后楼价领跌的城市——昨日，国家统计局公布5月70大中城市房价数据，广州一手住宅价格环比下跌0.9%，成为5月楼价跌幅最大的城市。而5月全国一手住宅价格环比继续上升0.4%，同比仍涨15.1%。不过，广州一手住宅楼价同比仍然上升14.5%。而包括一手、二手房在内的房屋销售价格，广州环比持平，同比则上升8%。

涨幅14个月来首次回落

同比上涨12.4%——国家统计局数据显示，5月70大中城市的房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅比4月份缩小0.4个百分点，这也是自2009年4月份14个月以来涨幅首次回落；环比来看，全国房价仍上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

其中，一手住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨1.4%，一手住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%；经济适用房销售价格环比上涨0.1%，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。

从各城市来看，海口和三亚两城市一手住宅楼价领涨全国，5月海口和三亚一手住宅楼价环比分别上升64.4%和58.4%。

数据显示，在楼市新政影响下，70大中城市商品房销售量开始减少。5月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，降25%。

1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点。商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增幅比1-4月回落17.0个百分点。

“楼市新政正式起效”

据了解，二套房贷楼市新政自4月15日实施以来，广州楼市开始进入调整，5月一手住宅价格环比更下跌了0.9%，成为70大中城市中，跌幅最大的一个。记者更发现，在3月至5月连续三个月时间内，广州一手住宅价格环比均在下降，更是连续三个月跌幅居全国首位。其中，3月楼价跌11.7%，4月微跌0.3%，5月跌幅继续扩大到0.9%。

对于广州一手住宅价格环比持续下跌，业内人士认为，楼市新政正式在广州楼市起效。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，目前广州楼价下降更多体现的是成交结构性的变化，近期广州城郊楼盘价格松动且热销，如保利春天里、雅居乐花间集等等都销售理想，但市中心楼盘价格降幅小，成交量减少，一来一回楼价均价会被拉低。“现在也有不少楼盘从卖装修楼变成卖毛坯房，单价每平方米又降了两三千元，这些都会拉低楼价。”黎文江说。

也有开发商表示，尽管市中心在售的楼盘降价幅度较少，但很多新开盘的项目定价都比周边楼盘低，其成交快，也是楼市降价的一种行为。有业内人士判断，随着广州楼市成交量继续萎缩，将会有更多楼盘加入降价行列，未来广州楼价跌幅还可能扩大。