北京商品房销量下降两成

业内分析

三个月后或“降价促销”

在新盘方面，据链家地产首席分析师张月介绍，由于去年12月份成交量增加，房价上涨预期强烈，开发商对未来市场的预期较好，积极进入市场。

而今年1-2月份由于市场调控政策的影响，消费者对市场的预期改变，部分购房者选择暂时观望，需求的减少使房价上涨动力不足，因此开发商开盘积极性不高，短期内市场的供给并未增加。

据统计，3月上半月新开盘数量仅为8个。个别开发商“以价换量 ”，如远洋一方楼盘，均价下降4000元/平方米。但是这并没有形成普遍的市场现象。开发商对房价仍有一定信心，当前并不着急开盘，降价销售意愿仍然较低。

据链家地产市场研究部统计，3月份上半月全市新建商品房成交了2700套左右，与去年同期相比大约下降了11%左右。

张月表示，随着调控的深入执行，成交量走低将促使房价松动。预计成交量连续三个月以上在每月4000套以下，有可能会促使开发商“以价换量”，估计在6月底以前开盘量将集中增加。

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商品房销量下降两成

昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布1-2月本市房地产运行情况，前两个月全市新建商品房销售面积同比下降近两成。

数据显示，1-2月，全市新建商品房销售面积为173.9万平方米，比上年同期下降18.9%。其中，住宅销售面积为132.3万平方米，下降21.1%；写字楼销量略有增长；商业及服务业等经营性用房销量也下降三成。

前两个月新建商品房的竣工面积为200万平方米，比上年同期增长2%。其中，住宅竣工面积为79.6万平方米，下降三成多。如果按80平方米的户型计算，目前可上市交易的商品住宅约1万套。

从上月16日出台“京15条”，至今已执行了一个月。刚刚结束的全国两会中，大量关于房价的议案、提案，以及温总理的坚决表态，都使得更多的开发商和二手房主开始行动，新房和二手房的价格有所松动了。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据，新政一个月以来，全市新建商品房网签总量环比新政前一个月下跌了约40%。据我爱我家市场研究院的统计数据显示，新政一个月以来，全市新房成交价约为1.9万元/平方米，环比新政执行前一个月下跌了近1/4；二手房均价约为2.4万元/平方米，环比新政执行前一个月小幅上涨了6%。

但据中原地产分析师张大伟介绍，在新政执行一个月后，二手房市场出现了新的变化，即小户型率先开始降价，而大户型反而吃香了。

北京中原太阳星城分行的置业顾问陈林告诉记者，最近他刚成交了一套面积为56平方米的一居室，总价157万。从业主挂牌到成交用了接近2周时间，而且以房屋的均价28000元/平方米成交，相比市场价格跌了一成。而在新政前这样的小户型是最抢手的。经常是会高于市场价格成交。

陈林介绍，现在买房人相比新政前明显少了不少，而且诚心买房的人都是希望一步到位，两居以上大户型的需求占比明显上升。

从成交情况来看，目前市场上因为小户型供应相对比较多，虽然需求小户型的客户比例下降，但是成交反而因为价格下调而变得更容易；而虽然更多购房者愿意购买中大户型，但是因为惜售等原因，占市场总成交比例反而少。