政府牵头零售企业郊区开店

　　北京轨道交通和新城的发展，让零售企业的布点范围快速外延。为给零售企业和新城商业项目搭建洽谈平台，昨日，市商务委组织沃尔玛、家乐福、王府井(49.85,0.00,0.00%)百货、当代商城等知名零售企业到丰台区进行商业考察和洽谈，这只是“知名零售企业郊县行”活动的其中一站。为“给力”外资零售到郊区开店，明年起市商务委还将主动下放外商投资相关审批权。

　　商业项目与零售企业“相亲”

　　继“知名零售企业郊县行”走进房山后，此次“丰台行”是第二站，推出了13个商业地产项目，与王府井百货、翠微大厦、永旺购物中心、银泰百货、苏宁等十余家不同业态的零售企业以及北京牛魔王餐饮连锁有限公司、北京雅玛铁板烧有限责任公司等餐饮企业进行了对接。

　　随着城市居民外移以及轨道交通即将开进多个郊区，一些高收入的白领阶层选择新城安居，这给新城以及郊区县带来了有消费能力的新住户。正是注意到这一点，外资零售家乐福对北京郊区县的商业前景非常看好。“家乐福房山店即将开门纳客，目前第二店正在燕山地区选址。”家乐福北方区公共事务总监尹庄表示，家乐福已在通州、昌平新城开店，这两家门店的销售不逊色于市区门店。

　　城市规划和郊区商机双向驱动

　　市商务委副主任闫小彦表示，此次组织知名零售企业到郊区县考察，不仅是顺应北京“两轴两带多中心”的新城市空间格局以及轨道交通催热的新商圈的发展，同时，也是市商务委与房山、丰台、朝阳等区县签署的加强商务合作战略协议的内容之一。

　　根据相关协议，市商务委和相关区县将在推动北京打造国际商贸中心、加快高端商业设施建设、搞活流通扩大消费、提高居民生活的便利度等方面进行合作。

　　其实，零售企业走向郊区新城拓展市场，除了经济驱动，也有政策推动。根据《北京市流通业发展分类指导目录》，二环路以内限制新增营业面积6000平方米以上的大型超市、建材家居商店，三环路以内限制新建建筑面积1万平方米以上的大型批发、零售商业设施，五环路以内限制新建5万平方米以上的大型商业设施。

　　目前，一些大卖场营业面积动辄上万平方米，购物中心以及综合性购物广场则更贪大以发挥集聚效应，因此，到五环外的新城发展大体量综合体吸引客流，成为不少商家的选择。本土高档百货就明确提出要“下乡”。当代商城副总裁满柯明表示，目前公司选址范围已放在城四区外的房山、顺义等地的区域中心，到2014年，当代商城在京门店数至少再增3家。

　　政府“给力”区县流通业

　　市商务委还会组织零售企业走进大兴、平谷等区县，寻找更多可开发的商机。闫小彦透露，市商务委明年在外商投资方面会主动下放审批权，涉及到品牌和中小项目方面的审批权直接下放到区县。外资审批权具体下放内容明年有望正式公布。

　　据悉，早在2008年，商务部就将外商投资商业企业的审批权下放到省级商务主管部门，而此前，营业面积超过3000平方米的大型超市的审批权都直接归属商务部。北京工商大学教授洪涛曾指出，审批权下放有利于提高审批的便捷性，并可对当地商业设施更好地进行规划，因为地方商业主管部门更了解本地商业格局，也会更合理地布局自己管辖内的商业企业。